大東建託の物件を安く契約できる「らびお」では、物件探しや現地での内見案内を行っていません。
「不動産会社なのに、なぜ物件を探してくれないの？」
「なぜ内見に同行してくれないの？」
このように疑問を持つ方もいると思います。
しかし、物件探しや現地内見を行わないことには、明確な理由があります。
私は大東建託リーシングで店長を務めていました。その経験から、全国の物件を無責任におすすめするのではなく、契約業務に特化して経費を減らす方が、お客様にとって大きなメリットになると考えています。
まず結論
らびおが物件探しと現地内見を行わない理由は、次の2つです。
- 土地勘のない地域で無責任な物件提案をしないため
- 内見に必要な人件費や移動費を削減し、初期費用を安くするため
らびおでは、お客様自身に「いい部屋ネット」で物件を探していただきます。
気になる物件が見つかったら、その物件の詳細ページURLをLINEで送るだけです。
物件探しや現地案内を行わない代わりに、見積もり、申込み、入居審査、IT重説、契約などの手続きに特化しています。
この仕組みによって、一般的な不動産会社や直営店の見積もりと比較して、初期費用が平均約10万円安くなるケースがあります。
全国対応だからこそ物件探しを行わない
らびおでは、全国の大東建託物件を仲介できます。
ただし、全国のすべての地域について、細かな土地勘まで持っているわけではありません。
物件を選ぶときには、建物や間取りだけでなく、次のような情報も重要です。
- 周辺の雰囲気
- 駅やバス停までの実際の道のり
- 坂道の多さ
- 夜間の明るさ
- 交通量や騒音
- 買い物の利便性
- 通勤・通学のしやすさ
- 地域ごとの生活環境
こうした情報を十分に知らないまま、「この物件がおすすめです」と提案するのは無責任だと考えています。
そのため、らびおでは希望条件を聞いて物件を探したり、複数の候補から物件を選んだりするサービスを行っていません。
LINE Botの「賃太郎」も、条件に合う物件を探したり、お客様に代わって物件を選定したりすることはできません。
物件探しは、お客様自身が「いい部屋ネット」で行ってください。
写真、間取り、設備、周辺地図、パノラマ画像などを確認し、自分で納得できる物件を選んでいただくことが基本です。
現地内見を行わない理由
一般的な不動産会社では、営業スタッフがお客様と待ち合わせをして、現地まで車で移動し、室内を案内します。
しかし、内見案内には次のような費用がかかります。
- 営業スタッフの人件費
- 車両の購入費やリース料
- ガソリン代
- 駐車場代
- 店舗の家賃
- 店舗スタッフの人件費
- 内見の手配や鍵を準備する時間
- 現地まで往復する移動時間
内見が1件で終わるとは限りません。
複数の物件を案内しても契約に至らないこともあるため、その費用は最終的に仲介手数料やオプション費用などの形で回収する必要があります。
らびおでは、現地での内見案内を行わず、店舗や営業車も持ちません。
その代わり、申込みや契約に必要な業務へ特化しています。
余分な経費を極限まで減らすことで、仲介手数料や不要なオプション費用を抑え、お客様の初期費用を安くしています。
つまり、内見を行わないことは単なるサービス削減ではありません。
初期費用を下げるために、あえて業務範囲を絞っているのです。
らびおが対応する業務
らびおでは物件探しや現地案内を行わない代わりに、大東建託物件の申込みから契約までの手続きに特化しています。
主な対応内容は次のとおりです。
- 気になる物件の募集状況確認
- 初期費用の見積もり
- 申込み手続き
- 入居審査に関する案内
- 契約開始日の調整
- 必要書類の案内
- IT重説
- 契約手続き
- 入居までの各種案内
大東建託の契約手続きを熟知しているため、管理会社へ一つずつ確認しなければならない場面が少なく、スムーズに手続きを進められます。
業務範囲を大東建託物件に絞っていることも、仕事量と経費を削減できる理由の一つです。
手続きを早く正確に進められるため、お客様のストレスも少なく、顧客満足度の向上にもつながっています。
内見したい場合はどうすればよい？
らびおでは、スタッフによる現地内見の案内を行っていません。
どうしても内見してから決めたい場合は、そのエリアの不動産会社に案内してもらい、原則として案内を受けた不動産会社からご契約ください。
「他社で内見だけして、申込みと契約はらびおでできますか？」という質問をよくいただきます。
最終的にどの不動産会社から申し込むかはお客様の判断ですが、らびおでは、他社で内見だけして申込みをらびおへ切り替える方法を推奨していません。
地域の不動産会社が行う内見案内には、スタッフの人件費、車両費、ガソリン代、移動時間などの費用がかかっています。不動産会社もボランティアで案内しているわけではありません。
実際に物件を紹介してもらい、現地まで案内してもらった場合は、そのサービスに対する対価として、案内を受けた不動産会社から契約するのが望ましいと考えています。
初期費用の安さを優先してらびおを利用する場合は、室内写真やパノラマ画像などを確認し、内見を行わずに申し込むのが基本的な利用方法です。
特にペット共生物件、新築・築浅物件、2LDK以上の間取りなどは人気が高く、内見できるようになる前に申込みが入る場合があります。
内見を希望する場合は、待っている間に物件がなくなる可能性も考えて判断してください。
らびおの利用方法
らびおの利用方法はシンプルです。
1．いい部屋ネットで物件を探す
希望する地域、家賃、間取り、設備などを指定して、お客様自身で物件を探します。
2．気になる物件のURLをLINEで送る
物件名だけでは同じ名前の建物が存在することがあります。
物件の詳細ページを開き、そのページのURLを送ってください。
3．初期費用の見積もりを確認する
らびおが初期費用を計算し、一般的な不動産会社や直営店との違いが分かるように案内します。
4．納得できれば申込みへ進む
見積もりを確認し、内容に納得できた場合は申込み手続きへ進みます。
物件を探してURLを送るところまでは、お客様自身で行っていただきます。
その後の契約手続きは、らびおがサポートします。
まとめ
らびおが物件探しを行わないのは、土地勘のない地域で無責任な物件をおすすめしないためです。
現地での内見案内を行わないのは、営業スタッフや車両、店舗などの経費を減らし、その分を初期費用の安さとしてお客様へ還元するためです。
らびおのサービスは、次のような方に向いています。
- 自分で物件を探せる方
- いい部屋ネットで気になる物件を見つけた方
- 現地内見が不要な方
- 初期費用をできるだけ安くしたい方
- オンラインで契約手続きを進めたい方
一方で、条件を伝えて物件を探してほしい方や、営業スタッフに複数の物件を案内してほしい方には、地域の不動産会社が向いています。
らびおは「物件を探して案内する不動産会社」ではありません。
お客様が自分で見つけた大東建託物件を、できるだけ安く、スムーズに契約するためのサービスです。
気になる物件が見つかったら、いい部屋ネットの物件詳細ページURLをLINEでお送りください。
FAQ
らびおに希望条件を伝えれば物件を探してもらえますか？
いいえ。らびおでは物件探しや物件の選定は行っていません。いい部屋ネットでお客様自身が物件を探し、気になる物件の詳細ページURLをお送りください。
らびおの担当者に現地内見を案内してもらえますか？
いいえ。現地での内見案内は行っていません。どうしても内見したい場合は、そのエリアの不動産会社で案内を受け、原則としてその不動産会社からご契約ください。
他社で内見して、申込みだけらびおにお願いできますか？
最終的にどの不動産会社から申し込むかはお客様の判断ですが、らびおでは推奨していません。地域の不動産会社も人件費や車両費などを負担して案内しており、ボランティアではないためです。
らびおでは何をしてもらえますか？
お客様が選んだ大東建託物件の初期費用見積もり、申込み、入居審査、IT重説、契約などの手続きを全国対応で行います。