大東建託の物件を少しでも安く契約したい方にとって、仲介手数料は大きな比較ポイントです。

結論からいうと、らびおの仲介手数料は、家賃の30％＋消費税です。

ただし、家賃が高い物件でも、仲介手数料の上限は33,000円（税込）です。

特に東京などの家賃が高い地域では、一般的な仲介会社との差額が大きくなり、らびおの料金設定のメリットを実感しやすくなります。

らびおの仲介手数料

らびおの仲介手数料は、次の方法で計算します。

家賃×30％＋消費税

ただし、計算結果が33,000円を超える場合でも、請求額は33,000円（税込）までです。

月額家賃 一般的な仲介手数料 らびお 差額
60,000円 66,000円 19,800円 46,200円
80,000円 88,000円 26,400円 61,600円
100,000円 110,000円 33,000円 77,000円
120,000円 132,000円 33,000円 99,000円
150,000円 165,000円 33,000円 132,000円

※一般的な仲介手数料を家賃1.1か月分として比較しています。

家賃10万円以上なら一律33,000円

家賃が10万円の場合、家賃の30％は30,000円です。消費税を加えると33,000円になります。

そのため、家賃10万円以上の物件では、らびおの仲介手数料は一律33,000円（税込）です。

家賃15万円でも20万円でも上限は変わりません。

東京をはじめとする都市部では、単身向けでも家賃が10万円を超える物件が珍しくありません。一般的な仲介手数料が家賃に応じて高くなる一方、らびおでは33,000円を超えないため、家賃が高いほど差額が大きくなります。

地方の物件でも初期費用は平均約10万円安くなる

らびおのメリットは、家賃が高い都市部だけに限りません。

地方の大東建託物件でも、仲介手数料の割引に加えて、不要なオプション費用を省くことで、一般的な仲介会社より初期費用が平均約10万円安くなるケースがあります。

実際の差額は、家賃や駐車場料金、他社の仲介手数料、見積書に含まれるオプションによって異なります。

仲介手数料だけでなく、契約時に支払う総額で比較することが大切です。

仲介手数料が安くても契約内容は変わらない

らびおから申し込んでも、大東建託の物件や入居後の管理サービスが変わるわけではありません。

異なるのは、主に申込みの窓口と、その窓口へ支払う仲介手数料です。

大東建託パートナーズへ支払うクリーニング費、契約時保証委託料、前家賃などは、原則としてどの仲介会社から申し込んでも同じです。

一方、仲介手数料や仲介会社独自のオプション費用は、申込み窓口によって変わります。

らびおが仲介手数料を安くできる理由

一般的な不動産会社には、次のような経費がかかります。

  • 駅前店舗の家賃
  • 営業スタッフの人件費
  • 営業車や駐車場の費用
  • SUUMOなどへの広告掲載費
  • フランチャイズの加盟料や看板料

らびおは店舗を持たず、申込みから契約までの手続きをオンライン化しています。

また、大東建託物件に特化することで、物件確認や申込み、契約手続きにかかる業務量を削減しています。

この運営方法によって、仲介手数料を家賃の30％＋消費税、上限33,000円（税込）に設定しています。

不要なオプション費用も確認できる

初期費用を比較するときは、仲介手数料だけを見てはいけません。

仲介会社によっては、次のようなオプションが見積書に含まれていることがあります。

  • 抗菌・消臭施工
  • 害虫駆除
  • 簡易消火器
  • 引っ越し関連サービス
  • 仲介会社独自のサポートサービス

らびおでは見積書の内容を確認し、不要なオプションを省いた初期費用をご案内します。

仲介手数料が安く見えても、別の名目で費用が追加されていれば、最終的な支払額は高くなります。必ず見積書の総額を比較しましょう。

気になる物件があれば見積もりを比較

すでに気になる大東建託物件がある場合は、物件のURLや募集図面をらびおの公式LINEへ送ってください。

仲介手数料だけでなく、前家賃や保証料などを含めた初期費用の見積もりを作成します。

他社の見積書がある場合は、どの項目でいくら差が出るのかも比較できます。

まとめ

らびおの仲介手数料は、家賃の30％＋消費税です。

計算結果にかかわらず、上限は33,000円（税込）です。

特に東京などの家賃が高い地域では、一般的な仲介手数料との差額が大きくなります。地方の物件でも、仲介手数料と不要なオプションを見直すことで、初期費用が平均約10万円安くなるケースがあります。

大東建託物件を契約する前に、仲介手数料だけでなく、初期費用の総額を比較してみてください。