まず結論：大東建託の初期費用は3つに分かれる
大東建託物件の初期費用は、次の3つを足した金額です。
- 大東建託パートナーズに支払う初期費用
- 前家賃
- 仲介業者に支払う費用
ここで一番大切なのは、同じ物件を同じ入居日・同じ契約条件で借りる場合、①と②はどの仲介業者から申し込んでも基本的に同じという点です。
一方、③の仲介手数料やオプション費用は、窓口となる仲介業者によって変わります。
つまり、大東建託物件の初期費用を比較するときは、③の「仲介業者に支払う費用」を確認することが重要です。
今回の計算条件
今回は、次の物件を例に初期費用を計算します。
| 項目 | 条件 |
|---|---|
| 家賃 | 85,000円 |
| 駐車場使用料 | 6,600円 |
| 共益費 | 3,500円 |
| 入居日 | 月の1日 |
| 敷金 | 0円 |
| 礼金 | 127,500円 |
| クリーニング費 | 80,000円 |
礼金は物件によって異なり、クリーニング費は間取りなどによって金額が変わります。
そのため、以下の金額はすべての大東建託物件に共通する金額ではなく、家賃8万5,000円の物件を月の1日から契約する場合の一例です。
① 大東建託パートナーズに支払う初期費用
まずは、大東建託パートナーズに支払う費用です。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 礼金 | 127,500円 |
| 敷金 | 0円 |
| クリーニング費 | 80,000円 |
| 契約時保証委託料 | 25,000円（ペット共生物件） |
| 鍵セット費 | 3,300円 |
| 火災保険料 | 0円 |
| 合計 | 235,800円 |
敷金
大東建託物件に敷金はかかりません。
今回の物件だけでなく、すべての大東建託物件で敷金は0円です。
敷金の代わりに、契約時にクリーニング費を支払う形になっています。
クリーニング費
今回のクリーニング費は8万円です。
クリーニング費は間取りなどによって金額が変わるため、物件情報や見積書で確認する必要があります。
契約時保証委託料
契約時保証委託料は、物件がペット不可かペット共生かによって、次のように決まっています。
- ペット不可物件：2万2,000円
- ペット共生物件：2万5,000円
今回の計算例はペット共生物件のため、2万5,000円で計算しています。
鍵セット費
鍵セット費は3,300円です。
火災保険料
大東建託物件では、火災保険料は不要です。
今回の物件だけでなく、すべての大東建託物件で別途の火災保険料はかかりません。
② 前家賃
次に、入居する月の家賃や月額費用です。
今回は月の1日から入居するため、日割りではなく1カ月分で計算します。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 家賃 | 85,000円 |
| 駐車場使用料 | 6,600円 |
| 共益費 | 3,500円 |
| ruumサポート | 1,980円 |
| 町内会費 | 300円 |
| 月額保証委託料 | 2,599円 |
| 合計 | 99,979円 |
月の途中から入居する場合は、契約開始日によって家賃などの計算が変わります。
同じ物件でも入居日が違えば初期費用の総額も変わるため、見積もりを比較するときは入居日をそろえる必要があります。
③ 仲介業者に支払う費用
最後に、窓口となる仲介業者へ支払う費用です。
| 項目 | 計算方法 | 金額 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 家賃85,000円×1.1 | 93,500円 |
| 駐車場手数料 | 駐車場6,600円×1.1 | 7,260円 |
| その他オプション | 仲介業者による | 未定 |
| オプションを除く合計 | 100,760円 |
大東建託物件の場合、仲介手数料は家賃の1.1カ月分、駐車場手数料は駐車場代の1.1カ月分となっていることが多いです。
ただし、実際の金額や条件は仲介業者によって異なります。
また、仲介業者によっては、次のようなオプションが見積もりに含まれることがあります。
- 抗菌施工
- 害虫駆除
- 消火用具
- その他の入居サポート
これらのオプション内容や金額も、仲介業者によって変わります。
初期費用の合計は43万6,539円
ここまでの金額を合計します。
| 支払先・費用 | 金額 |
|---|---|
| ① 大東建託パートナーズに支払う費用 | 235,800円 |
| ② 前家賃 | 99,979円 |
| ③ 仲介業者に支払う費用 | 100,760円 |
| 合計 | 436,539円 |
したがって、今回の物件の初期費用は、仲介業者の追加オプションを除いて43万6,539円です。
抗菌や害虫駆除などを追加する場合は、その金額がさらに加算されます。
なお、ペット不可物件は契約時保証委託料が2万2,000円のため、同じ条件なら合計金額が3,000円下がり、43万3,539円となります。
初期費用を比較するポイント
大東建託物件の見積もりを比較するときは、すべての費用が変わるわけではありません。
どこで借りても基本的に同じ部分
同じ物件・同じ入居日・同じ契約条件であれば、次の部分は基本的に同じです。
- 大東建託パートナーズに支払う費用
- 家賃
- 駐車場使用料
- 共益費
- ruumサポート
- 町内会費
- 月額保証委託料
仲介業者によって変わる部分
比較するべきなのは、主に次の部分です。
- 仲介手数料
- 駐車場手数料
- 抗菌施工
- 害虫駆除
- その他のオプション費用
見積書を比較するときは、総額だけを見るのではなく、①②③に分けて確認すると、どの部分に差があるのかが分かりやすくなります。
まとめ
大東建託物件の初期費用は、次の3つでできています。
- 大東建託パートナーズに支払う初期費用
- 前家賃
- 仲介業者に支払う費用
今回の家賃8万5,000円の物件では、オプションを除いた初期費用は43万6,539円でした。
同じ物件を同じ条件で借りる場合、①と②はどの窓口でも基本的に同じです。
初期費用に差が出やすいのは、③の仲介手数料・駐車場手数料・抗菌や害虫駆除などのオプションです。
大東建託物件の初期費用を比較するときは、仲介業者へ申し込む前に、③の内容を確認することが大切です。
※掲載している合計金額は一例です。礼金、クリーニング費、月額費用などは物件や契約条件によって異なります。敷金はすべての大東建託物件で0円、火災保険料は不要です。契約時保証委託料は、ペット不可物件が2万2,000円、ペット共生物件が2万5,000円です。
FAQ
大東建託物件の初期費用は、どこで借りても同じですか？
同じ物件を同じ入居日・同じ条件で借りる場合、大東建託パートナーズに支払う費用と前家賃は基本的に同じです。ただし、仲介手数料やオプションなど、仲介業者へ支払う費用は窓口によって変わります。
家賃8万5,000円の場合、初期費用はいくらですか？
この記事の条件では、仲介業者の追加オプションを除いて43万6,539円です。物件の礼金、間取り、入居日、駐車場などによって金額は変わります。
大東建託物件に敷金はかかりますか？
大東建託物件に敷金はかかりません。今回の物件だけでなく、すべての大東建託物件で敷金は0円です。
大東建託物件では火災保険料が必要ですか？
大東建託物件では火災保険料は不要です。今回の物件だけでなく、すべての大東建託物件で別途の火災保険料はかかりません。
契約時保証委託料はいくらですか？
ペット不可物件は2万2,000円、ペット共生物件は2万5,000円です。
初期費用のどこを比較すればよいですか？
仲介手数料、駐車場手数料、抗菌や害虫駆除などのオプション費用を確認してください。この部分は窓口となる仲介業者によって変わる可能性があります。