まず結論：大東建託の入居審査は比較的柔軟
大東建託の入居審査は、比較的柔軟とされています。
「保証会社の審査が厳しいのではないか」「転職したばかりだと通らないのではないか」と心配する方もいますが、大東建託の審査では勤続期間はほとんど関係ありません。
審査で大切なのは、現在の勤務先や収入など、申込時点の状況を正確に伝えることです。前職の勤続年数や年収を申告しても、審査上の意味はありません。
大東建託の入居審査は誰が行う？
大東建託物件を契約するときは、グループ会社の保証会社であるハウスリーブと保証委託契約を結びます。
そのため「入居審査はハウスリーブが行う」と思われがちですが、実際の審査を行うのは、大東建託パートナーズの契約担当者と契約責任者です。
審査の流れを簡単に表すと、次のようになります。
- 入居申込書と必要情報を提出する
- 大東建託パートナーズの契約担当者が内容を確認する
- 契約責任者が審査結果を判断する
- ハウスリーブがその結果を後から追認する
物件の所有者が申込者の勤務先や年収を確認したり、入居の可否を決めたりすることはありません。通常の入居審査に所有者は一切関与せず、大東建託パートナーズ側で手続きが完結します。
審査結果が比較的早い理由
大東建託の入居審査は、結果が比較的早いことも特徴です。
一般的な賃貸物件では、仲介会社、管理会社、保証会社、物件所有者など、複数の関係者へ順番に確認する場合があります。関係者が増えるほど、連絡や回答を待つ時間も長くなります。
一方、大東建託物件では、大東建託パートナーズの契約担当者と契約責任者が審査を行い、ハウスリーブが後から追認します。物件所有者の承認を待つ必要もありません。
審査と契約手続きがグループ内でまとまっているため、確認がスムーズで、比較的早く結果を出しやすい仕組みになっています。
ただし、申込内容に不足がある場合や、本人確認の連絡が取れない場合は時間がかかります。急いでいるときほど、正確な情報を最初から提出することが大切です。
入居審査で確認される主なポイント
審査基準のすべてが公開されているわけではありませんが、主に次のような内容が確認されます。
- 申込者の本人情報
- 現在の勤務先や職業
- 現在の収入と家賃のバランス
- 申込内容に不足や矛盾がないか
- 本人確認などの連絡に対応できるか
- 虚偽の申告をしていないか
現在の収入と家賃のバランス
審査では、現在の収入に対して無理のない家賃かどうかを確認します。
年収だけで機械的に決まるわけではありませんが、収入に対して家賃が極端に高い場合は、継続して支払えるかを慎重に確認される可能性があります。
現在の勤務先を正確に申告する
勤務先を記入するときは、現在働いている会社や勤務状況を正確に申告してください。
よくある間違いが、転職直後に前職の勤続年数や年収を書くことです。しかし、前職の情報を申告しても、現在の支払能力を示すことにはならないため、審査上は全く意味がありません。
現在の勤務先、雇用形態、現在の収入をそのまま伝えましょう。
申込内容の不足や矛盾をなくす
電話番号や勤務先、収入などに記入漏れがあると、確認のために審査が止まります。
また、申込書の内容と提出書類の内容が違う場合も、追加確認が必要になります。早く結果を知りたい場合は、提出前に記入漏れや間違いがないか確認してください。
確認の連絡には対応する
申込後、本人確認や内容確認の連絡が入る場合があります。知らない番号だからといって何度も電話に出ないと、審査を進められません。
着信があった場合は折り返し、メールが届いた場合は早めに確認しましょう。
虚偽の申告をしない
審査に通りたいからといって、勤務先や収入を実際よりよく見せるのは避けてください。
内容に不自然な点や矛盾が見つかると、かえって審査に悪い影響を与えます。事実を正確に申告することが、スムーズに審査を進める一番の方法です。
転職直後でも勤続期間はほとんど関係ない
大東建託の入居審査では、勤続期間はほとんど関係ありません。
そのため、転職直後というだけで審査に大きく不利になるとは限りません。新しい勤務先で働き始めたばかりでも、現在の勤務先や現在の収入を正確に申告すれば審査を進められます。
前職で長く働いていたとしても、その勤続年数や年収を申告する必要はありません。審査で確認するのは、あくまで現在の状況です。
まだ給与明細がない場合は、採用通知書や雇用条件通知書など、現在の勤務条件を確認できる書類を求められることがあります。準備できる書類が分からない場合は、申込窓口へ確認してください。
無職・個人事業主などの場合
会社員以外でも、状況に応じた情報を正確に提出することで審査を受けられます。
無職の場合
無職だからといって、申込みができないわけではありません。
預貯金や今後の就業予定など、家賃を支払えることが分かる情報を求められる場合があります。現在の状況を隠さず、申込窓口に伝えましょう。
個人事業主・フリーランスの場合
個人事業主やフリーランスの場合は、会社員のような給与明細がないため、確定申告書など収入を確認できる書類を求められることがあります。
仕事を始めたばかりで実績が少ない場合も、まずは現在の事業内容や収入状況を正確に伝えてください。
他社の審査に通らなかった場合
保証会社ごとに審査方法や判断基準は異なります。
他社の保証会社で審査に通らなかったとしても、大東建託の審査結果が必ず同じになるわけではありません。過去の結果だけで諦めず、現在の状況を正確に申告して申し込むことが大切です。
審査を円滑に進めるための準備
申込前に、次の情報や書類を準備しておくと手続きがスムーズです。
- 本人確認書類
- 現在の勤務先の正式名称・住所・電話番号
- 現在の年収や月収が分かる情報
- 緊急連絡先の氏名・続柄・電話番号
- 必要に応じて給与明細や雇用条件通知書
- 個人事業主の場合は確定申告書など
また、申込後は電話やメールを確認できるようにしておきましょう。
不明な項目を推測で書いたり、以前の勤務先の情報を書いたりせず、分からないことは申込窓口に確認してください。
まとめ
大東建託の入居審査は、比較的柔軟とされています。
実際の審査を行うのは、大東建託パートナーズの契約担当者と契約責任者です。ハウスリーブはその結果を後から追認し、物件の所有者は審査に関与しません。この仕組みにより、比較的早く結果が出やすくなっています。
また、勤続期間はほとんど関係ありません。転職直後でも、現在の勤務先と現在の収入を正確に申告することが大切です。前職の勤続年数や年収を書いても意味はありません。
申込内容の不足や誤りをなくし、確認の連絡に早めに対応すれば、審査をよりスムーズに進められます。
※審査結果は申込内容によって個別に判断されます。この記事は審査の承認を保証するものではありません。
FAQ
大東建託の入居審査は厳しいですか？
大東建託の入居審査は比較的柔軟とされています。ただし、申込内容や家賃とのバランス、申告内容の正確さなどを確認したうえで個別に判断されます。
大東建託の入居審査は誰が行いますか？
実際の審査は、大東建託パートナーズの契約担当者と契約責任者が行います。保証会社のハウスリーブは、その審査結果を後から追認する形です。
物件の所有者も入居審査を行いますか？
大東建託物件の通常の入居審査に、物件の所有者は関与しません。大東建託パートナーズ側で審査を進めます。
転職直後でも審査に申し込めますか？
申し込めます。大東建託の審査では勤続期間はほとんど関係しないため、転職直後であることだけを理由に大きく不利になるとは限りません。
前職の勤続年数や年収を申告した方が有利ですか？
いいえ。前職の勤続年数や年収を申告しても、現在の支払能力を示す情報にはならないため意味がありません。現在の勤務先と現在の収入を正確に申告してください。
審査にはどのくらい時間がかかりますか？
申込内容や確認状況によって異なりますが、審査を行う部署と管理会社が同じグループ内にあるため、比較的早く結果が出る傾向があります。